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十四五期間，保租房建設(shè)正成為一二線城市的重點(diǎn)工程。但由于項(xiàng)目利潤率較低，投資周期長，所以這個(gè)賽道的玩家一直以國企為主。

現(xiàn)在，保租房已經(jīng)邁出了第一步，最大的破局點(diǎn)是今年4單保租房REITs成功發(fā)行。

接下來，為了吸引更多社會資金參與、加速保租房市場發(fā)展，其勢必會得到更多政策的關(guān)注和加持。①國企、城投在這個(gè)市場該怎么玩？②如何把握公募REITs這個(gè)新融資渠道？③保租房籌建上，如何快速擁有品質(zhì)建造能力？不少大咖在公開場合分享了他們的真知灼見，分享給大家。

在融資層面，根據(jù)四只成功發(fā)行的保租房REITs，我們從原始權(quán)益人、資產(chǎn)屬性、租金水平和首年現(xiàn)金分配率，能得到一個(gè)清晰的畫像。而對于城投平臺公司來說，發(fā)行保租房公募REITs最大的障礙是“理清資產(chǎn)合規(guī)性”問題，必須做到權(quán)屬清晰、資產(chǎn) …… ??